L’intelligence artificielle se déploie de plus en plus dans divers secteurs de l’économie. En 2024, environ 73 % des entreprises aux États-Unis utilisent l’IA d’une manière ou d’une autre (Census.gov) et 30 à 40% pour les entreprises françaises (Bpifrance). Cependant, le secteur immobilier, historiquement lent à se digitaliser, commence seulement à intégrer ces technologies. Ce secteur repose largement sur le relationnel et fait face à des enjeux complexes : économiques, réglementaires et environnementaux, notamment avec des réglementations comme la RE2020 ou le ZAN qui imposent des normes de construction plus strictes.
Alors nous pouvons nous poser une question, à quel point l’IA fait-elle gagner en efficacité les professionnels de l’immobilier ?
1. L’Intelligence Artificielle : Un nouvel allié pour transformer le secteur immobilier
L’IA apporte une assistance pour relever les défis complexes du secteur immobilier moderne. Grâce à ces technologies, les professionnels peuvent identifier plus de foncier, concevoir des opérations vertueuses et collaborer aisément avec les collectivités dès la phase amont. C’est un outil puissant qui peut être un réel support pour les professionnels de l’immobilier dans leurs prises de décisions.
En analysant des données massives, l’IA peut identifier avec précision les terrains les plus propices au développement, optimiser les plans de construction et même générer des études capacitaires en modélisation 3D. Cette technologie permet de réduire les risques, d’accélérer les processus et d’offrir une expérience client plus personnalisée. Toutefois, il est important de noter que malgré ses capacités, l’IA ne peut pas remplacer l’analyse humaine. Elle peut parfois mal interpréter les données, faire des erreurs ou omettre d’intégrer des paramètres essentiels. En conséquence, elle ne remplacera jamais complètement les professionnels de l’immobilier, mais plutôt les aidera à réinventer leur métier en éliminant les tâches chronophages et en les recentrant sur leur véritable valeur ajoutée.
2. Optimisation Immobilière par l’IA : De la Prospection à la Conception
a) La prospection foncière et l’analyse d’adresse
L’IA aide à détecter les terrains constructibles et à analyser les tendances du marché. Les logiciels de prospection foncière, comme ceux de Buildrz, exploitent les bases de données disponibles pour fournir des informations précises sur la constructibilité des terrains. Cela ne peut remplacer une prospection sur le terrain mais permet de dégrossir et d’affiner la recherche en fonction de la méthode et de la spécialisation du développeur foncier pour prospecter les terrains les mieux adaptés à ses opérations et à son cahier des charges. Aussi, Buildrz utilise un éditeur de règles capable de lire et d’interpréter les règlements d’urbanisme pour évaluer la faisabilité des projets.
b) Etude de marché
Les outils d’IA réalisent des études de marché approfondies, permettant de comparer son projet à d’autres opérations immobilières et de voir comment il s’insère de manière économique et sociale tout en respectant les règles de constructibilité, les contraintes financières et réglementaires de la commune. Ces analyses aident à optimiser l’utilisation des matériaux et à respecter les normes de construction durable comme la RE2020. Buildrz travaille en collaboration avec Homiwoo pour intégrer ces fonctionnalités avancées dans leur plateforme, offrant ainsi à leurs clients une solution complète pour répondre aux défis du secteur immobilier contemporain.
c) Les études capacitaires
Les études capacitaires, essentielles pour évaluer le potentiel de développement d’un terrain, sont grandement améliorées par l’IA. Après avoir lu et compris les règlements d’urbanismes et en utilisant des algorithmes avancés, l’IA peut estimer la capacité de construction d’un terrain et générer des modélisations 3D réalistes mais aussi aider à la compréhension des PLU. C’est ce que fait Buildrz en utilisant notamment un éditeur de règles afin d’évaluer la faisabilité des projets. Des extensions comme Veras de Forma permettent de créer des rendus architecturaux impressionnants
qui aident à visualiser les projets futurs et à convaincre les parties prenantes.
Avec Buildrz, les professionnels de l’immobilier peuvent choisir parmi 10 scénarios celui qui est le plus adapté à leurs projets à travers des critères de surface de plancher (SDP) et d’indicateurs de qualité, ou modifier manuellement la morphologie de leurs projets.
3. Etude de cas avec un exemple concret
Sébastien Redmo, président du groupe Evengroupe, partage une expérience des plus favorables concernant l’utilisation de Buildrz. Il souligne : « Lors de nos discussions avec les élus, nous avons utilisé Buildrz pour évaluer la faisabilité de notre projet. […] Cela nous a permis de présenter un projet qui a immédiatement suscité l’adhésion des élus et qui a été validé grâce à la clarté des données que nous avons présentées ».
Il faut savoir que dans la plupart du temps, un architecte met plusieurs semaines pour générer une étude capacitaire conforme, dans un milieu très concurrentiel, ce qui lui a fait perdre des opportunités qu’il aurait pu saisir s’il avait été équipé de Buildrz : « Lorsqu’on nous proposait un terrain, nous faisions appel à un architecte pour travailler dessus. […] En moins de 24 heures, nous aurions pu obtenir une évaluation de faisabilité. Cela aurait grandement amélioré notre réactivité ». Sébastien recommande vivement Buildrz pour sa précision, sa rapidité d’exécution, son efficacité, ainsi que la fluidité des échanges avec les propriétaires fonciers et les élus.
4. Conclusion :
Dans le contexte actuel où l’immobilier est confronté à des défis complexes d’ordre économique, réglementaire et environnemental, l’intelligence artificielle (IA) émerge comme un allié potentiel pour relever ces défis. L’IA offre une assistance précieuse aux professionnels de l’immobilier en les aidant à identifier plus efficacement les opportunités foncières, à concevoir des projets conformes aux normes et aux réglementations, et à collaborer de manière plus efficace avec les parties prenantes tout au long du processus. En permettant une analyse rapide de données massives, l’IA permet également de réduire les risques et d’optimiser les processus, offrant ainsi une expérience client plus personnalisée.
Cependant, il est important de reconnaître que malgré ses capacités, l’IA ne peut jamais remplacer complètement l’analyse humaine. Elle peut parfois mal interpréter les données ou omettre des paramètres importants, ce qui souligne l’importance continue de l’expertise humaine dans le domaine de l’immobilier. En conséquence, l’IA ne transforme pas seulement le secteur immobilier en améliorant l’efficacité et les résultats, mais elle contribue également à réinventer le rôle des professionnels de l’immobilier en les recentrant sur leur véritable valeur ajoutée.
