M&S Développement Immobilier fait partie de ces promoteurs qui font fièrement face à la crise, quels sont les clés de ce succès ?
En complément des opérations que nous réalisons seul en tant que promoteur indépendant, M&S se distingue par sa stratégie de co-promotion, qui est devenue un élément clé de notre développement depuis 2018-2019.
Nous travaillons en étroite collaboration avec des partenaires tels que Kaufman & Broad, EDELIS, Edouard Denis, avec qui nous venons d’obtenir un permis de construire à Draveil pour la réalisation de 37 logements.
Villeneuve Le Roi – 30 logements, vue Seine en 100% accession & TVA réduite.
Auparavant adepte des financements extérieurs (family office, crowdfunding…), notre objectif actuel est de constituer nos fonds propres afin de réaliser nos propres opérations à 100%, de la signature de la promesse de vente avec les propriétaires fonciers jusqu’au service après-vente des appartements. En témoigne notre première opération 100% financée par les fonds propres de M&S, livrée en ce mois de juillet 2023 à Colombes.
Cette évolution dans notre stratégie nous a permis de nous démarquer et de nous positionner sur des opérations de en plus grand nombre tout en conservant une certaine efficacité avec un effectif réduit. Nous mettons l’accent sur des prestations élevées et une architecture chic et sobre. Nous sommes attentifs à la rentabilité de nos projets et à la satisfaction de nos
clients. Notre objectif ultime est de devenir un acteur majeur du secteur immobilier, en augmentant notre effectif, notre chiffre d’affaires et notre volume d’activité.
Comment Buildrz vous accompagne dans vos challenges du quotidien ?
Buildrz est un outil précieux pour faciliter nos processus de développement et de prospection. C’est une solution digitale complète et efficace qui nous permet d’optimiser nos démarches de recherche foncière mais aussi de préparation des projets avant l’intervention des architectes.
Nous travaillons régulièrement avec 4 à 5 architectes sur l’ensemble de nos opérations, et nous utilisons Buildrz en amont pour évaluer la faisabilité des terrains avant de solliciter directement les architectes.
Cela nous permet de gagner du temps, d’économiser des ressources et de maintenir de bonnes relations avec nos partenaires architectes. Buildrz nous offre une vision claire des possibilités constructives des terrains et facilite nos premiers rendez-vous avec les propriétaires fonciers.
C’est un outil visuel qui permet aux propriétaires de se projeter et mieux comprendre les enjeux de leur terrain. Nous l’utilisons également pour estimer la valeur de l’existant, ce qui est essentiel dans nos négociations avec les propriétaires fonciers. De plus, l’outil de prospection de Buildrz nous aide à cibler les zones présentant un fort potentiel pour nos opérations immobilières.
Intégrer un outil digital aux méthodes de travail existantes est un vrai challenge, comment ça s’est passé chez M&S ?
L’intégration de Buildrz s’est faite naturellement au sein de notre entreprise, car cela nous a permis de gagner en efficacité et en compétitivité sur un marché concurrentiel. Cet outil nous facilite la montée en compétences de nos équipes, renforce notre discours commercial et nous permet de mieux piloter nos projets. Son utilisation est un réel atout pour notre développement immobilier.
Buildrz est un facilitateur. C’est un outil qui nous permet d’optimiser nos processus, de gagner du temps, d’améliorer notre communication avec les propriétaires fonciers et les architectes pour nous démarquer sur le marché de la promotion immobilière. Je recommande vivement aux promoteurs hésitants de se tourner vers des outils digitaux tels que Buildrz pour renforcer leur compétitivité et faciliter leur croissance dans ce secteur.
En savoir plus sur M&S Développement Immobilier
La société créée en 2005 par deux associés, Pascal Magot et Nicolas Serres, après des carrières dans des groupes nationaux tels qu’Arcade et Kauffman & Broad.
Elle a connu 2 phases de développements distinctes :
1. Une centaine de logements / an jusqu’en 2018-2019
2. Puis une séparation des associés suivi d’une forte croissance avec environ 250 logements / an à partir de 2020.
Principalement implémenté en IDF, M&S reste à l’écoute des opportunités et a notamment livré une opération en Normandie. La force de M&S repose sur des relations privilégiées avec les parties prenantes et sur une équipe à taille humaine qui assure une proximité avec ses clients ainsi qu’avec les élus et partenaires.
En savoir plus sur Paul Meyer
Paul a lancé sa carrière chez M&S Développement Immobilier en alternance au
sein du MASTER MAPI à l’ESPI. Ayant démarré en tant que chargé de
développement foncier, aujourd’hui Directeur Opérationnel, toujours au sein
d’M&S, il cumule désormais 7 ans l’expérience.
