Immobilier durable, architecture verte, éco-conception des bâtiments : les termes se multiplient pour désigner une manière plus écologique d’appréhender l’acte de construire. Le secteur de la promotion immobilière est pleinement concerné par ces évolutions. Preuve en est : l’organisation en septembre 2022 du premier salon SIBCA (salon de l’immobilier bas carbone). Découvrez les enjeux de la transition écologique dans l’immobilier et les perspectives d’avenir pour les promoteurs.
Définition de l’immobilier durable
L’immobilier durable cherche à prendre en compte les problématiques environnementales dans la conception et la réalisation des nouvelles opérations. Il s’agit d’une réflexion menée pour qu’un projet immobilier réponde à la fois aux enjeux actuels et futurs de la société, tout en préservant les ressources.
Préoccupation majeure actuelle, le volet écologique tient une grande place dans la conception de logements neufs plus durables, mais ce n’est pas le seul. Les aspects économiques et sociaux (piliers du développement durable) sont également étudiés.
Les enjeux des projets immobiliers durables
Réduire l’impact carbone global
Le secteur de la construction est l’un des plus polluants en France. Qu’il s’agisse de la phase de construction, d’exploitation ou de démolition, l’empreinte carbone des bâtiments neufs reste conséquente. Fabrication des matériaux, transport, consommations lors du chantier ou de l’exploitation, production de déchets : de nombreux progrès restent à faire pour réduire l’impact global des constructions !
Avec un objectif de neutralité carbone d’ici 2050, le secteur de la promotion immobilière est invité à multiplier les initiatives en faveur de bâtiments plus responsables : choix de matériaux plus respectueux de l’environnement, sélection d’entreprises locales ou implantation des projets sur des fonciers déjà urbanisés.
Réduire les consommations énergétiques fossiles
La réduction des consommations énergétiques est une priorité et une obligation réglementaire de tout projet immobilier neuf. La consommation d’énergie primaire d’origine fossile étant limitée par la RE 2020, l’utilisation d’une source d’énergie renouvelable est particulièrement encouragée dans toute création de parc immobilier.
L’amélioration de la performance énergétique s’appuie sur une isolation efficace, une bonne étanchéité à l’air mais aussi sur une architecture plus verte. Le choix de l’orientation des immeubles, la prise en compte de l’environnement direct et la maîtrise des apports de chaleur naturelle (en hiver et en été) sont des axes de réflexion à étudier systématiquement.
Pérenniser les constructions
Les immeubles durables sont (assez logiquement) des constructions qui durent dans le temps, sans nécessiter de lourds travaux de réhabilitation ou de démolition. Autrement dit, il s’agit de concevoir des bâtiments qui seront adaptés le plus longtemps possible aux modes de vie et aux comportements des habitants.
La prolongation de la durée de vie des ouvrages passe non seulement par des solutions techniques pérennes et solides, mais aussi par la conception de bâtiments plus modulables.
Améliorer le confort de vie et la santé des occupants
Un bien immobilier durable est un lieu favorisant le bien-être de ses occupants, aussi bien dans le secteur résidentiel que tertiaire. Les architectes réfléchissent non seulement à des opérations qui restent « rentables » pour le maître d’ouvrage, mais qui intègrent aussi une certaine qualité de vie pour les habitants.
Des axes de réflexion, jusqu’alors non prioritaires, font leur apparition de manière plus prononcée en phase de conception : le confort thermique (en hiver, mais aussi en été), le confort acoustique, la fonctionnalité des espaces, l’accès à un extérieur ou à la lumière naturelle.
Exemples d’innovations pour des projets immobiliers durables
La démontabilité des ouvrages
Réfléchir à des solutions techniques démontables permet d’éviter au maximum les travaux de démolition destructifs et donc, la production de déchets. Les éléments ainsi démontés peuvent être réutilisés (s’ils ne sont pas en fin de vie) ou recyclés.
Lors de travaux de rénovation, on parle alors de travaux de déconstruction plutôt que de démolition. L’objectif d’une telle conception est de pouvoir « démonter et remonter » un ouvrage plusieurs fois pour s’adapter aux évolutions de besoins.
La réversibilité des bâtiments
La réversibilité est une manière de concevoir un ouvrage en vue d’y accueillir plusieurs usages au cours de son cycle de vie. Ainsi, un programme immobilier pourrait être utilisé à la fois comme logements ou comme bureaux sans nécessiter de transformation lourde.
La réversibilité est le niveau le plus abouti de l’architecture modulable. Elle vise à lutter contre l’obsolescence de plus en plus rapide des bâtiments trop personnalisés et les démolitions non indispensables (parfois plus économiques qu’une rénovation).
Les matériaux biosourcés
Les matériaux biosourcés trouvent leur origine dans le vivant et sont donc renouvelables. Encore peu répandue, leur utilisation se démocratise grâce à des connaissances de plus en plus poussées quant à leurs performances. On peut citer les constructions à ossature bois ou encore les matériaux d’isolation comme le chanvre ou la paille.
À titre d’exemple, Bouygues Immobilier souhaite déployer un nouveau matériau constructif sur ses futures opérations : le béton de bois Timber Roc®. Ce béton, composé de bois à plus de 80 %, possède un bilan carbone négatif et propose d’excellentes performances en termes de confort thermique.
Quelles perspectives d’avenir pour les promoteurs ?
L’immobilier durable et responsable devient peu à peu la nouvelle manière incontournable de construire. Les origines de cette évolution sont diverses : obligations réglementaires, attentes des acquéreurs ou volonté des promoteurs de réduire leur impact.
Quoiqu’il en soit, la performance énergétique d’un bien immobilier participe plus que jamais à une décision d’achat. Ce changement de comportement s’observe aussi bien chez les particuliers recherchant une résidence principale que pour un investissement locatif. Les qualités environnementales d’un projet deviennent désormais indispensables pour vous démarquer en tant que promoteur. L’obtention de labels ou certifications (HQE, BREEAM) est également un excellent moyen de prouver votre engagement auprès des investisseurs et collectivités.
Pour vous aider à concevoir des opérations immobilières plus durables, l’application Buildrz intègre les réglementations environnementales ainsi que toutes les exigences de la RE 2020. Les scénarios de projets proposés sont respectueux des normes écologiques en vigueur et leur conception est optimisée (ensoleillement et ombres portées). N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus ou pour réserver votre démonstration !
