La virtualisation des études de conception et le développement des technologies tridimensionnelles transforment désormais le marché de l’immobilier. En tant que promoteurs, découvrez comment valoriser vos opérations immobilières grâce à la modélisation 3D et ce, à chaque étape de votre projet.
La modélisation 3D : un outil de dialogue avec les collectivités
Lors de la conception d’un nouveau projet immobilier, il est conseillé d’établir un lien avec la collectivité de votre secteur pour présenter votre projet avant le dépôt du permis de construire.
Cette démarche est souvent très appréciée des services d’urbanisme car elle démontre votre volonté de travailler en collaboration avec la commune et de répondre au mieux à ses besoins.
Bien plus parlante que des plans en deux dimensions, la modélisation 3D de votre projet de construction est un support de communication efficace. Elle permet de visualiser à la fois l’aspect architectural des bâtiments et leur emprise sur le terrain à bâtir.
Pensez à prévoir, dans la mesure du possible, une insertion 3D du programme dans son environnement réel. C’est parfois ce paramètre qui est le plus étudié par les services d’urbanisme avant d’accorder une autorisation.
Une maquette interactive (sur laquelle on peut agir en direct en modifiant l’angle de vue par exemple) est un outil encore plus complet qui vous aide à illustrer vos propos en suivant l’évolution de la discussion. Les échanges sont ainsi plus fluides car tous les intervenants visualisent immédiatement les différents aspects de l’opération immobilière.
Pour préparer au mieux vos rencontres avec les collectivités, sachez que l’application Buildrz vous propose des scénarios de construction en trois dimensions, en parfaite cohérence avec les règles d’urbanisme et normes environnementales en vigueur. Visualisez en temps réel l’insertion de vos programmes dans leur environnement proche, ainsi que les ombres portées sur les autres bâtiments. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à télécharger notre plaquette de présentation !
Le dépôt du permis de construire
La modélisation 3D de votre projet n’est pas un document graphique obligatoire lors du dépôt de votre permis de construire. Seule une insertion graphique du projet dans son environnement réel est exigée. Il peut s’agir d’un photomontage ou d’une image de synthèse en 3D.
Vous avez toutefois la possibilité d’ajouter des annexes ou des vues de l’aspect extérieur de votre opération immobilière si vous estimez qu’elles peuvent jouer en votre faveur.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, n’hésitez pas à mettre en avant les espaces verts, l’emploi de matériaux esthétiques, les aménagements extérieurs ou tout autre élément qui suggère un cadre de vie agréable.
La modélisation 3D de votre projet immobilier : un argument de vente efficace
Lors d’une vente en l’état de futur d’achèvement (Véfa), l’acheteur se positionne sur un bien immobilier qui n’existe pas encore. Or, nombreux sont les potentiels acquéreurs qui ne parviennent pas à se projeter à partir d’un plan d’aménagement, voire, qui ne savent pas comment le lire correctement.
Les volumes, les proportions ou la luminosité sont des paramètres qu’un acquéreur a besoin de connaître avant de décider d’investir ou non. Ici, plusieurs outils liés à la modélisation 3D d’un projet immobilier peuvent vous aider à déclencher une vente.
Il est par exemple possible de créer une vidéo de présentation en « immersion » dans votre programme et de la mettre à disposition des potentiels acquéreurs sur votre site internet.
Il est également envisageable de créer une expérience de type visite virtuelle (une par typologie de logement). Ce type d’expérience client est un outil marketing puissant car il offre aux acheteurs la possibilité de se projeter à l’intérieur de leur futur logement, donnant alors une dimension plus « réelle » à leur projet d’accession dans le neuf.
Enfin, n’oubliez pas d’offrir un aperçu des parties communes. Vos acquéreurs ont besoin d’appréhender leur futur environnement dans sa globalité.
Utiliser une maquette 3D lors de la réalisation des travaux
La phase de travaux peut être longue et stressante pour les acquéreurs qui attendent avec impatience de découvrir leur nouveau logement. Il est possible d’utiliser la modélisation 3D pour rendre cette période plus ludique et améliorer encore davantage l’expérience client.
Créez par exemple un espace personnel en ligne pour chaque acheteur dans lequel il pourra visualiser en temps réel (et en 3D) l’avancement du chantier et/ou de son lot.
En fonction de votre budget disponible, il est aussi possible de compléter votre prestation avec une application d’aide à l’aménagement. Chaque acheteur pourra visualiser dans une mise en situation de son lot les différentes finitions et revêtements disponibles dans votre gamme (carrelage, meuble vasque, etc…).
Enfin, la modélisation 3D d’un projet de construction n’a pas seulement un but commercial. Elle est de plus en plus utilisée par les architectes et bureaux d’études lors de la conception des bâtiments, notamment avec le développement du BIM (building information modeling).
Cette méthode de travail vise à améliorer la qualité globale des opérations de construction en identifiant au plus tôt les éventuelles incompatibilités techniques, en chiffrant les projets au plus près de la réalité ou en réalisant des simulations de consommation d’énergie.
Pour toujours plus de rapidité dans vos études et de rentabilité, tous les scénarios modélisés sur notre application Buildrz sont exportables vers les logiciels métiers de conception 2D et 3D.
